Nyproduktion     Bostäder     Uthyrning

Att köpa bostad i Spanien

För att köpa hus i Spanien behöver du ha följande klart:

  • Ett giltigt pass.
  • En kopia av din senaste skattedeklaration.
  • Kopior på de tre senaste lönespecifikationerna.
  • Ett intyg som visar vilka inkomster du har och gärna ett från din arbetsgivare.
  • Kopior av bankuttag de senaste 3 månaderna.
  • Ett intyg från Kreditupplysningen om att du inte har betalningsanmärkningar.
  • Ett NIE-nummer.

Mäklarbyrån Costa Blanca erbjuder dig som kund hos oss all den hjälp och service som krävs för att du skall känna dig trygg och bekväm i din bostadsaffär.

Vi hjälper dig att hitta din drömbostad, samt vägleder dig i de ekonomiska och juridiska frågor som kan uppstå med bostadsköpet.


Har du hittat en intressant bostad du vill kika närmare på?

Kontakta då vårt kontor i Spanien för att boka in en visning. Under visningen erbjuder vi dig möjlighet att titta på de bostäder du är intresserad av samtidigt som du får tillfälle att bekanta dig med området och kan skapa dig en korrekt prisbild av vad bostäder kostar i de olika områdena.

Priset på bostäder i Spanien

I Spanien är det ovanligt att priserna trissas upp med budgivningar, utan säljare gör vanligast affär med den köpare som är beredd att erbjuda det högsta priset för bostaden närmast det begärda utgångspriset.

Tilläggskostnader

Vid bostadsköp i Spanien tillkommer en del kostnader utöver själva köpeskillingen. Generellt bör du räkna med ett tillägg om 13 % utöver köpeskillingen.

Skatter Nyproduktion

Vid köp av en nyproducerad bostad tillkommer följande kostnader:

  • Mervärdesskatt (IVA) om 10 % av köpeskillingen.
  • Dessutom tillkommer en stämpelskatt (ADJ) om 1,5 %.
  • Notarie kostnader om 0,5 -1 % av köpeskillingen eftersom parterna utväxlar köpekontrakt.
  • Registrering i fastighetsregistret till den nya ägaren medför ytterligare kostnader, ca 0,5 – 1 % av köpeskillingen (IBI).

Summa skatter totalt mellan 13 - 14 % utöver köpeskillingen.

Andrahand

Vid köp av en andrahands bostad tillkommer följande kostnader:

  • Överlåtelseskatt (ITP) i Valencia kommun 10 %.
  • Notarie kostnader om 0,5 -1 % av köpeskillingen eftersom parterna utväxlar köpekontrakt.
  • Registrering i fastighetsregistret till den nya ägaren medför ytterligare kostnader, ca 0,5 – 1 % av köpeskillingen (IBI).

Summa skatter totalt mellan 12 - 13 % utöver köpeskillingen.

Kontrollera med din mäklare vilka skatter som gäller i just ditt fall!

Notariekostnader

Kostnader av notariens arvode betalas av köparen eftersom parterna utväxlar köpekontraktet. Den verkliga kostnaden här kan vara svår att på förhand uppskatta eftersom en rad olika faktorer spelar in, men en ganska god tumregel är att det handlar om 0,5 - 1 % av köpeskillingen.


Registreringsavgifter

Registreringen i fastighetsregistret till den nya ägaren medför ytterligare kostnader. Återigen handlar det om en kostnad som är svår att ge ett exakt värde på, men även här är en god tumregel är 0,5 - 1 % av köpeskillingen.


Anslutningsavgifter

Vid tillträdet tillkommer anslutningsavgifter och/eller avgifter för abonnemangsbyte för vatten och avlopp, elektricitet, samt eventuell gas.

Hur går köpet till?

När köparen och säljaren kommit överens tillsammans med mäklaren skrivs ett reservationskontrakt. I detta kontrakt anges pris för bostaden och när tillträdesdatum skall ske. I samband med detta betalas också en handpenning, vanligen 3000 – 6000€ för att reservera bostaden.
Tillträde sker normalt inom 30 – 45 dagar, detta på grund av nödvändiga förberedelser inför bostadsköpet (ex. finansiering och NIE-nummer) som måste vara klart innan kotraktskrivning. På tillträdesedagen får du nycklarna och kan flytta in.
Har du fler frågor inför ditt köp av bostad i Spanien är du välkommen att kontakta oss för ytterligare information.

NIE-nummer

För att kunna äga en bostad i Spanien behöver du ha ett spanskt skatteidentifikationsnummer, ett så kallat NIE-nummer. Först då kan du öppna ett bankkonto och skriva på lagfarten. Ett NIE-nummer ansöker du om hos den Spanska polisen, den spanska ambassaden eller konsulatet i Sverige. Det enklaste är kanske att göra det via ett ombud genom en fullmakt, Spanska ambassaden eller konsulatet i Sverige, alternativt på en spansk polisstation. Att skaffa ett NIE-nummer tar lite olika lång tid beroende på vilken del av Spanien du befinner dig. Vi hjälper dig med all administration och korrespondens.


Lagfarten

Lagfarten registreras i landregistret, detta tar ca 2-3 månader. När den är inskriven efter att alla skatter och avgifter är betalda får du tillbaka den med inskrivningsbeviset.

Notarius publicus

Notarius publicus är en officiellt utsedd jurist vars uppgift är att kontrollera parternas identitet, dock kontollerar aldrig Notarien bostadens skick, utan det är du som köpare som bär ansvaret för att kontrollera bostaden innan du skriver på, detta eftersom att du köper bostaden i ett befintligt skick som gäller i Spanien vid köp av begagnade bostäder. Notariens uppgift är även att informera dig som köpare om bostadens är förlagd med några skulder och kontrollerar att betalningen som görs till säljaren är rätt gjord enligt spansk lag. De kontrollerar även så att säljaren har fått sina pengar innan han/hon skriver på och upprättar köpebrev som ligger till grund för din lagfartsansökan.


Undersökningsplikt

Som köpare bär du ansvaret för att noggrant undersöka bostaden innan du skriver på köpekontraktet. Vid avvikelser ska detta villkoras i köpekontraktet. Mäklarbyrån Costa Blanca kan rekommendera ett antal duktiga oberoende tekniska arkitekter.